公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

虽然说公摊面积越小，得房率就相对越高，但如果因为门厅变小、过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如遇紧急状态，就会严重影响紧急疏散的情况，直接影响生活质量和安全性。所以说并不是得房率越高越好，而应该根据住宅类型（多层、高层、别墅等）对号入座，一般来说高层住宅的公摊面积较大，其得房率远比多层和别墅住宅的得房率来的低。

另外，公摊和得房率的计算方式也是不一样的。

【分摊系数计算方法】分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积

【得房率计算方法】得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

房产测绘作业过程中，首先产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总之后就作为报告上的总建筑面积，这个值由于四舍五入的原因，会导致同幢的建筑面积略有出入。