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二手房交易中涉及的税收上海租赁就找ApamanShop!

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1、契税

【一套住房】

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

【二套住房】

个人购买家庭第二套或以上住房的,按计税价格的3%计算缴纳契税。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:全额征收增值税,税率为5%。

应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。

增值税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。

不动产证满2年:免征增值税。

3、个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。(二选一,当然是哪个划算选哪个)

满5年唯一的住房,可以免征个税,

所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税

5、交易的手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费:

个人住房登记收费标准为每件80元,

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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