【意向金】是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。

【定金】是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

【订金】并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

三者比之，在商品房交易中，意向金的好处就显而易见了。

1）可以保证你的购房权益

2）向房东表示买房的诚意

3）占领先机主动权

4）约定好交易细则

意向金是附条件的定金，也可以被当做诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。

如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。