二手房在出售的时候，由于掌握不好定价尺度，往往会影响出售的周期长短。俗话说得好，没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。

那么如何制定一个合理的价格段将手里的房子卖出去呢？

想要顺利的将房子以不错的价格售出，那就要做到两点：一是合理定价，切记好价格不是过分的追求不合理的利润。二是广而告之，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。

在此之前，你还需要做好以下功课：

1、进行区域价格调查

区域价格调查是二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中房屋的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格等途径进行。

 

2、对手中的房产进行价值评估

通过第一步区域价格调查后，你应该对自己的房屋价值有一个大致的了解。对比自己的房屋和其他二手房的优点、劣势，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

 

3、确定心理价格底线

在确定底线时首先要以自己的资金需要量为依据，如果是置换房屋的，则需事先计算好新购房产所需的首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在购买新房时出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定的心理价格底线时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，以免遭遇长期卖不出去的现象。

 

4、预留一定的砍价空间

对于不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为房屋售价预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买时寻求心理平衡的重要方法。

比如：如果急售的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%左右。

注意：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。