认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：

【认房】主要是界定是否为二套房。如果购房者在当地房屋登记系统中，名下已经他房登记信息的，再买房时，购买的房屋将被界定为二套房或以上。

【认贷】是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

注意：认贷指的是看你是否有贷款记录，而不是看贷款是否还清。

那么，哪些人群会受到认房又认贷的影响呢？

①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款购房算二套房。

②借子女名买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。

③婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。

④假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。

⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

⑥全款买房：“认房”即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。