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无论哪个国家房地产的政策都是根据本国的社会经济发展水平来确定的，而且都是遵循着不同的房地产的法律法规。因此，日本和中国在房地产业的各种运作上存在差异。
其中，在日本租房时有如下的注意点：

1.身份确认：必须提供有效的在留证明或长期有效的签证。
2.收入证明：需要提供收入证明，以证明有足够的经济能力支付租金。或者提供租金代为支付的担保人的收入证明。
3.担 保 人：如果没有固定收入或信用记录，需要提供一位担保人。通常，担保人要求是日本的国民，或是有永住身份的外国人，亦或是由中介公司指定的担保公司。
4.礼 金：初期的租房费用中除了和中国一样有押金发生外，日本还有一个独特的“礼金”可能会发生。
如字面意思就是感谢房东同意把房子借给你的感谢礼金，相当于一个月的房租，在退房时不会退还。如果不想支付礼金，可以找礼金为零的房子。
5.租房期限：和中国不同的是一般租赁合同为2年期限，但可以商议。
6.居住人数：严格按照合同规定的人数居住，不得擅自增加居住人。
临时增加居住者必须提前向房东提出申请。
7.饲养宠物：和中国不同的是需要提前确认房屋是否接受宠物居住。

另外，在日本购房并不是许多中国投资者想象的那样，只要事先与中介公司联系看房，一到日本就能让中介公司带看的。其实，日本中介公司能否安排看房，对要看房者是有一定要求的（除个别公司例外）。
1）確認买房人的身份和居住地，是否有所在国的合法公民身份以及合法的居住地。
2）确认买房时的支付方式，是否有日本的银行账户或海外帐户。
3）确认买房的用途，是用来投资还是用来自住。
4）确认买房的资金情况，是否有足够的资金用来支付房款，亦或是希望贷款买房。如果希望贷款购买，
则需要确认贷款的资格（需要满足日本银行或金融机构的贷款条件，包括信用评级和还款能力等）。
5）确认对房源的要求，即：区域、价格、面积、年份、交通等的条件。

无论在日本是租房还是购房，因地区、房屋类型、房东、中介以及个人情况的不同，以上要求可能会存在一些差异。建议仔细了解当地的房地产政策和法律法规。而通过咨询专业合规的中介公司是及时获取最新信息的最快最有效的途径，希望各位做好前期的充分准备，少走一些弯路。