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进入2023年，上海房地产市场在3、4月迎来买卖交易小高峰后即刻转入了萧条。政府曾多次相继出台优惠政策来推动刚性和置换的需求者的买房，但是收效不佳，局面没有得到扭转。

我司在工作实践中也切身体会到，受国内经济恢复势头不强和外部环境恶化的影响，下半年以来，不仅在低端而且在中高端的投资用住宅均空室增加明显。如果想卖房而没有一定幅度的降价，那么连看房者都募集不到，挂牌的房子长时间无人问津。如果想出租但是租金又没有竞争力的话，那么房子空置的时间就会出现无期限被延长，继而导致租金回报率的降低。

另一面，近来，恒大、碧桂园等大型房企爆雷不断，而国家最新文件再“定调”房地产发展方向，提出加大保障性住房建设和供给来应对当前房地产市场，加强落实房子是用来住的、不是用来炒的定位。

在上述的大环境下，对于拥有多套商品住宅的投资者来说，无论是从房产增值还是从租金回报的角度都已面临上升的瓶颈。外在不利因素如果不断显现，不排除后续持有房产将面临各种风险。

我司作为一家涉外房产服务公司，二十多年来，不仅为中国投资者也为外籍投资者提供了房地产交易的一站式服务。拥有一般房产服务公司不具备的优势：

◆ 买卖团队成员均拥有留日经历，精通日语。

◆ 多年涉外买卖经验，业务专业，经验丰富。

◆ 出售委托人可以不亲自到场，所有的手续（归还贷款/注销抵押（如有）、签订买卖合同、买卖合同公证、登记转移、审税、缴税、费用清算、交房等）均由团队逐项办妥。

◆ 可提供外籍投资者的出售房款的海外送金服务，国家外汇管理局申报。

◆ 以诚为本，交易过程全程透明。以书面方式（含日语或中文）向出售委托人汇报交易进展，未获得出售委托人的承诺反馈，绝不擅自推进交易。

目前，即使是新建住宅也出现了打折促销的现象。市场如果继续深入调整，交易价格可能面临更大的降幅。

建议大家多多关注市场行情，做出自己的判断。有关最新的市场信息以及详细的交易流程请联系我们。

公司电话：021-6288-3999 ，团队：136-3656-5348（Amy），公司邮箱：info@betterhouse.jp。