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中国不動産投資 Category

中国では土地は政府のものとされます。購入者は土地の使用権を購入する形となります。 住宅土地の使用権の期限は最大70年です。 商業土地の使用権の期限は最大50年です。 オフィス土地の使用権の期限は最大40年です。 ただし、 … 続きを読む →

中国不動産の場合、売買時に、物件の面積は使用面積ではなくて、建築面積として計算します。 建築面積とは公用面積、公用施設、緑等の面積は比率によって、物件の面積に計算します。 例えば、ベランダは50％面積として計算し、LOF … 続きを読む →

昔は、政府が海外投資資金を引き込みたいですので、外国人・海外法人から中国不動産の投資を大歓迎します。現在は、政府は過熱する不動産市場を抑えるため、様々な政策を打ち立てています。

価格上昇が続く大都市では利回りは2％前後と低くなっています。そのため中国での不動産投資は、家賃収入による「インカムゲイン」よりも、売却差益である「キャピタルゲイン狙い」が多くなります。 物件選びでは、値上がりが期待できる … 続きを読む →

購入時 ・印紙税0.03～0.05％ ・産権所得税1.5～3％ 売却時 ・営業税5％ ・個人所得税20％ ・印紙税0.05％ ・都市擁護建設税1-7％ ・教育附加費3％ ※法人の場合は、企業所得税（20％）、土地増値税（ … 続きを読む →