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随着中国的富裕层在日本投资房产中、出现了许多新问题、在买卖变更登记中发现当事人产权证的（登記識別情報）遗失、地址变更的频繁、及付款方式的分期等。出现了部分行政書士拒绝为中国人办理手续的现象。为此、本公司认为，总体趋可以说，法务省确实越来越严格，但这不是专门针对中国人，而是因为外国人投资增加、风险案例变多。对中国买家而言，手续上显得更“困难”，是因为材料准备不充分或习惯不同所导致。
作为专业公司、我司整理了（2025年版）
外国人在日本买房登记的常见要求

1. 身份与资格证明
• 护照（有效期内）
• 在留卡（如果持有日本长期签证）
• 海外居住者：需要提供本国的身份证明文件 + 日文翻译件

2. 住址证明
• 在日本居住者：住民票（住民票上要显示国籍）
• 非日本居住者：本国的住址证明（如户籍、居住证明、驾驶证等）+ 公证或认证文件
• 地址频繁变更的情况，需要提供完整的地址变更记录及合理解释

3. 印鉴与认证
• 在日本有住址者：需要印鑑登録証明書（印鉴登记证明）
• 没有日本住址者：通常使用签字 + 公证（由本国公证处或日本大使馆认证）

4.不动产登记相关文件
• 登記識別情報通知（相当于“产权证”密码纸，买卖后由卖方交付）
• 固定资产税评估证明书（由市区町村役所出具，用于登记费用计算）
• 卖买合同书（日文）
• 司法书士制作的登记申请书
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