为您解剖在日本租房的那些事（上篇）上海賃貸住宅アパマンショップベターハウス
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APAMAN SHOP是一家在日本拥有店铺数量和租赁管理户数，最大之一的知名品牌上市公司。它作为日本不动产规范的专业企业。普及日本房屋租赁的必备知识，让您在留学与创业路上、能少走弯路、安心舒心地生活在日本，合法地在日本租房中真正找到合适自己的房源，非常重要！关于日本房屋建筑的基本知识在日本租赁房屋介绍的概要中，我们经常可以看到“专有面积”、“間取り”、等字样。
1. 专有面积是指包括房间、厕所、浴室及厨房等房内的总使用面积。因不含公共分摊面积，所以猛一看会感觉面积较小。但实际使用时你会发现远比中国的同面积住宅感觉要大的多。这是因为在中国我们所看到的是建筑面积，其中公共分摊面积占去了很大比例。
2. 間取り是指房屋的格局，会有“1R”“ 1K”“ 1DK”“2LDK” “叠”等表示方式。数字表示卧室的间数；1R表示房间和厨房一体；1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开；D表示吃饭厅；K表示厨房； DK表示包含饭厅厨房在内的面积在6叠以上；L表示客厅；LDK表示包含客厅饭厅和厨房在内的面积在8叠以上。
关于日本房屋租赁时发生的初期费用通常，在租借房屋时，除了需要支付房屋租金之外，还需要支付礼金、押金和管理费/共益费，网络费等。通过房产中介寻找到理想的住宅，签订了租赁合同，则还必须向中介支付手续费。
除了这些主要费用等发生。租房前准备好足够的资金非常重要。
a. 租金原则上，房租按月缴纳。签订合同时，有些房屋需要缴纳合同当月和翌月两个月的房租。
b. 礼金是日本才有的奇特习惯，简单的说就是租客对房东的一种谢礼。通常为租金的1至2个月费用，是不予返还的。实在不想交可以找不需要礼金的房屋。
c. 押金就是作为房东的担保，给予房东的保证金。通常为租金的1至2个月费用。一般退房时，从押金中扣除清扫费、修缮费等之后返还租客。但需要注意的是，有的押金在解约时作为修缮费和打扫等的费用也有不予退还的，需要事前做好确认。
d. 管理费/共益费共益费是指共用部分的管理和设备维持费用。如租借的房屋的走廊、入口、电梯、车库、垃圾丢放处等共用部分的电费、水费、清扫费，设备维持费等，多出现在大型公寓以外的房屋租赁中。管理费是指整个建筑物维持（设备环境的保护和修缮，管理人的人工等）所需要的费用，多出现在大型公寓的租赁中。
e. 中介手续费不动产中介帮忙找房子及介绍房屋的相关手续费及咨询费，是给房地产中介公司的报酬。一般是一个月房租+消费税。
f. 连带保证人/保证公司在日本租房时，大多数房子都要求租客有连带保证人或保证公司。目的是保证房东在租客拖欠房租时不受损，由连带保证人或保证公司先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱的。有工作，收入稳定的人士一般都可以做连带保证人。
下篇在下期中继续叙述，如果您正需要支持，或对新生活有任何疑问，请随时与我们联系、我们的团队将会竭诚为您服务，确保您的每一份需求都能得到及时解决。让我们一起期待美好的上海生活吧！联系我们，开启您的上海之旅！联系电话：021-5404-5318电子邮箱：info@betterhouse.jp
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