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无论哪个国家房地产的政策都是根据本国的社会经济发展水平来确定的，而且都是遵循着不同的房地产的法律法规。因此，日本和中国在房地产业的各种运作上存在差异。

在日本租房时有如下的注意点：

1.身份确认：必须提供有效的在留证明或长期有效的签证。

2.收入证明：需要提供收入证明，以证明有足够的经济能力支付租金。或者提供租金

代为支付的担保人的收入证明。

3.担 保 人：如果没有固定收入或信用记录，需要提供一位担保人。通常，担保人要

求是日本的国民，或是有永住身份的外国人，亦或是由中介公司指定的

担保公司。

4.礼 金：初期的租房费用中除了和中国一样有押金发生外，日本还有一个独特的

“礼金”可能会发生。如字面意思就是感谢房东同意把房子借给你的感谢

礼金，相当于一个月的房租，在退房时不会退还。如果不想支付礼金，

可以找礼金为零的房子。

5.租房期限：和中国不同的是一般租赁合同为2年期限，但可以商议。

6.居住人数：严格按照合同规定的人数居住，不得擅自增加居住人。临时增加居住者

必须提前向房东提出申请。

7.饲养宠物：和中国不同的是需要提前确认房屋是否接受宠物居住。