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Q&A 上海賃貸住宅アパマンショップベターハウス

  • 購入日本公寓時,需要進行修繕基金的累積,請問修繕基金是什麽?
  • 通常,日本投資用的公寓,為了保持公寓的清潔,會在一定期間內進行維護和修繕工作。這部分資金會在每月定期向業主進行定額收取,被稱為修繕基金。修繕基金會用於外壁,樓道,走廊,配管等公用部分的修繕。
  • 修繕費用全部由業主負擔麽?
  • 分爲業主和入住者兩部分,不是業主全部負擔。入住者需要負擔室內的維護費用,這部分從入住者的保證金中支付,不需要業主負擔。
  • 需要修補,修繕的建築物,一般是建成多少年後進行?並且大致的費用爲多少?
  • 木造結構公寓(具有土地所有權)的情況下,一般建成15年左右進行外壁的塗料或者貼換。費用隨情況不同而不同,但是大致每月1萬日元(年間12萬日元)進行累積的話,一般足夠進行修補和修繕工程。
  • 公寓(具有土地所有權),公寓的回報率大概是多少?
  • 公寓的回報率根據地域,物件不同而不同,一般為4%-6%左右。
  • 物件購入後,是否還會花費各種各樣的費用?
  • 購物本公司物件時設定的貸款返還可以從每個月的房租收入中進行,所以不會産生各種各樣的費用。
  • 購入貴公司物件後,如果要出售是否能夠立即出售?
  • 由于本公司介紹的物件都是非常有人氣的區域(資産價值高的區域),所以想要進行購買的客戶會很多,您無需爲此擔心。
  • 除了網站上登錄的房産物件外,是否還有其他物件?
  • 在網站上登錄顯示的只是房産物件的一部分,未公開的收益房産物件還有很多,請您隨意向我們咨詢。
  • 房産購入時所需支付的中介手續費大概是多少?
  • 房産買賣的中介手續費的上限,根據買賣價格不同而不同.
    宅建業法規定如下:
    200萬日元以下:買賣金額的5%+消費税
    200萬日元以上400萬日元以下:買賣金額的4%+2萬日元+消費税
    400萬日元以上:買賣金額的3%+6萬日元+消費税
  • 在日本,進行房産購入時,會有重要事項說明書的交付.重要事項說明書是什麽?
  • 在日本,為了保護交易安全,重要事項說明書是在房產買賣合同、租賃合同的基礎上,為了保護買主或者租借者權利,具有宅建資格的業者,會對買賣交易進行重要事項說明,然後交付給買主或這租借者。
  • 在日本是否也有[經紀人]資格證書?
  • 在中國進行土地交易的時,需要具備[經紀人]資格,同樣的,在日本也有相類似的[宅地建物取引主任者]資格.還有和中國[經紀公司]相同的[宅地建物交易業者]公司. 本公司的日本法人擁有[宅地建物交易業者]資格的同時,本公司的中國法人代表也具有[經紀公司]的資格,這能夠讓您可以安心的進行房産物件交易.在中國的法人代表處,有日本的[宅地建物取引主任者]長期駐在,如果您有問題需要咨詢,請隨時隨意的向我們詢問.
  • 中國的[土地使用權]和日本的[土地所有權]有什麽不同?
  • 中國法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承認土地所有者的權利的。所以,在中國,土地使用權的有效期,一般居住用公寓爲70年以下,商業用爲40年以下。
    而在日本,一旦購入,則土地的使用期限是沒有規定的,可永久产权。
  • 中国银行抵押基本条件
  • 1,必须会说中文或是日语。

    2,对于日本非居住者,住宅贷款条件为物件的销售价格的50% (销售价格需在4000万日元以上)

    3,融资可能的年数最长15年,65岁为止。

    4,利益从2.8%开始。(可变动)

    5,融资手续费为融资金额的2%。

    6,如有配偶,需要配偶做连带债务人

    所需材料(申请者本人提供)

    1, 居住者身份证,护照(复印件)(夫妻双方)

    2, 健康诊断书(血液,尿,胸透,身高,目,耳,体重)(原本)(夫妻双方)

    3, 在职证明书,收入证明书,最近3年纳税证明(原本)(购房者本人收入不足时,配偶者也需提供)

    4, 信用公司开具的个人信用状况证明(原本)(夫妻双方)

    5, 过去一年以上的银行口座的明细(复印件)(购房者本人收入不足时,配偶者也许提供)

    6, 名字、住所、出生年月、签名、印章、身份证、护照的公证书(原本)(夫妻双方)

    7, 单身证明(如未婚)(原本)

    8, 结婚证(复习件)

    9, 委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)

    所需材料(不动产中介方提供)

    1, 不动产买卖契约书(复印件)

    2, 重要事项说明书(复印件)

    3, 房子的藤本(土地和建物)

    4, 房子的公图

    申请过程

    1, 所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来)

    2, 放款审查合格,购房者本人来银行开设账户

    3, 交房当天,支付房款并登记产权。

       另外,中国银行东京支店还提供存款抵押贷款方式,在中国银行东京支店存入美金或人民币可贷出等值90%的日币。这种操作手续简单,不费时。中国银行东京支店的人民币存款利息为2%左右,贷款利息为1.65%左右,美金存款利息为0.3%左右,贷款利息为1.65%左右。

  • 以上内容仅供参考。政策随时有调整。以实际操作为准。

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