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中国不動産の産権は日本と何か違いますか？

ベターハウス上海 — Tue, 30 Jul 2019 01:53:42 +0000

中国では土地は政府のものとされます。購入者は土地の使用権を購入する形となります。住宅土地の使用権の期限は最大70年です。商業土地の使用権の期限は最大50年です。オフィス土地の使用権の期限は最大40年です。ただし、 … 続きを読む →

ベターハウス上海 — Tue, 30 Jul 2019 01:53:26 +0000

中国不動産の場合、売買時に、物件の面積は使用面積ではなくて、建築面積として計算します。

建築面積とは公用面積、公用施設、緑等の面積は比率によって、物件の面積に計算します。

例えば、ベランダは50％面積として計算し、LOFTの場合は階層が1.2ｍ以下の部分は50％面積として計算します。

ベターハウス上海 — Tue, 30 Jul 2019 01:52:08 +0000

昔は、政府が海外投資資金を引き込みたいですので、外国人・海外法人から中国不動産の投資を大歓迎します。現在は、政府は過熱する不動産市場を抑えるため、様々な政策を打ち立てています。

ベターハウス上海 — Tue, 30 Jul 2019 01:50:05 +0000

価格上昇が続く大都市では利回りは2％前後と低くなっています。そのため中国での不動産投資は、家賃収入による「インカムゲイン」よりも、売却差益である「キャピタルゲイン狙い」が多くなります。物件選びでは、値上がりが期待できる … 続きを読む →

ベターハウス上海 — Tue, 30 Jul 2019 00:48:13 +0000

購入時

・印紙税0.03～0.05％
・産権所得税1.5～3％

売却時

・営業税5％
・個人所得税20％
・印紙税0.05％
・都市擁護建設税1-7％
・教育附加費3％

※法人の場合は、企業所得税（20％）、土地増値税（30-60％）、不動産税（賃貸収入12％）が発生します。
※個人の場合は、実際状況によって税率控除の可能性があります。